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武寧信息港 2019-11-12 450 10

世界第四房價連漲10個月這個城市風險極大?

原標題:世界第四房價連漲10個月這個城市風險極大?

文/初曉劍平

連續10月房價暴漲,全球增幅排第四!

太可怕了,真的,太可怕了。

2019年,呼和浩特,一個我國的傳統經濟弱省的首府。它的房價增幅竟然在全球排到了第四位,增幅居然這么大,真的是讓人難以相信。

8月,胡潤研究院發布的《斯維登置業·胡潤2019上半年全球房價指數》顯示?诤秃艉秃铺夭⒘械谒,漲幅達17.9%。

只看增幅,西安還在呼和浩特的前面,但是這榜上的任何城市都沒有呼和浩特來得夸張。

西安這幾個月調控后房價在跌,而我們的呼和浩特,“調控政策”出了又出,結果連續10個月都在上漲。

即使在9月下跌了,10月、11月又再一次漲了起來!

圖片:來源自安居客呼和浩特站

這房價,怎么看都覺得夸張。呼和浩特,有必要漲成這樣嗎?

搶人福利不重要最重要的是留人

呼和浩特的搶人政策真的不一般,就和它的房價一樣夸張。

4月18日,呼和浩特直接宣布了本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內),滿足一定條件,可半價買房。

這么低的門檻,這么大的力度,豈不是會吸引無數的大學畢業生跑來發展?

想得倒美。

一個人口才三百萬的中型城市,沒有大型支柱產業,發展潛力本就不高。

據《中國城市發展潛力排名:2019》顯示,呼和浩特排名第57位。

政策再給力,也得有經濟支撐,而呼和浩特缺的就是經濟。

十多年來,呼和浩特的累計經濟同比一直在走下坡路,換句話說,增速幾乎是一路下行,時不時還掉溝里幾回。

從16年的7.7%,到18年的3.9%,經濟增速直接腰斬。

第三產業占據了呼和浩特生產總值72.5%,對全市增加值的貢獻率高達94.8%,是促進呼和浩特經濟增長的主要動力。

其中,房地產增長2.8%,住宿餐飲業增長5.9%,批發零售業增長4.5%。其他服務業增加值占全市第三產業生產總值的35.9%,增速達11.3%,成為影響服務業發展非常重要的一部分。

也就是說,目前,呼和浩特的經濟支撐幾乎都是第三產業。

這……看上去好像不太正常。

雖然說我國經濟一直在轉型,努力加大投資第三產業,爭取進入發達國家。但是吧,這第三產業的占比情況這么高,這是發達國家和地區才能達到的。

一般而言,第三產業占比越高,說明該地區的經濟結構越好,市場化程度越高,就業狀況也越好,生活質量和水平也越好。

比如北京第三產業占比是81%,而上海則是69.9%。

顯然,經濟一直下行,增速持續減少的呼和浩特,何德何能比肩一線城市。

那就說明了呼和浩特的經濟結構問題真的是大大的。

今年在第三產業中占比高的金融業18到19年時幾乎沒有增長,建筑業也是一樣。

從服務業構成上來講,呼和浩特的服務業偏向了傳統服務業,高技術的服務業占比偏小,尤其是信息技術服務業。

2019年上半年,互聯網和相關服務業、軟件和信息技術服務業企業26家,占全部規模以上服務業企業單位數比重僅為8.0%。

2019年上半年,全市信息傳輸、軟件和信息技術服務業營業收入實現31.2億元,增速為-2.5%,且上半年各月的增速波動較大。

增速都是負的了,這說明了什么。

不僅企業少,整體業務也不好做。

留住人才,最重要的是要發展企業。

但是瞧瞧今年這企業所得稅同比走勢,斷崖式下跌,稅都交不上了,說明不賺錢,效益不行啊。

一個地方,經濟上的發展不能留住人口的話,那么還怎么靠著房地產來拉動GDP?

即使房價大幅度漲價也是暫時的。

留不住人才,沒人買房!房價漲了,人才也會加大流出的。

再加上呼和浩特原本就是人口比較少的地方,它所在地區的人口沒辦法消化大量的房產,那么房價就虛了。

從長期來看,留不住人口的城市,房價勢必會跌。

人不多房價漲再漲人才全跑光

圖片:中商產業研究院

2017年,呼和浩特常住人口311.48萬人,2018年,312.64萬人……

尷尬!一年時間居然只漲了一萬多?!

人這么少,房價有必要漲那么多嗎?

如果呼和浩特是富人區,人均消費很高,那么人少房價高也正常,然而它不是。

一季度,呼和浩特人均可支配收入為10408元,在全內蒙古排第五,消費水平有限。

呼和浩特現在房價的漲幅明顯不正常。

就這么點人,收入也不高,房價還一直漲,真不怕人全都跑到其他地方去?

當然怕了,所以呼和浩特趕緊加入了“搶人大戰”。

但是如果不解決經濟問題,那么無論開出什么政策來,都留不住人才。

樓市泡沫,輕戳就破!

霧里看花花挺美,摘到手中成渣渣。

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